未完成物件のメリット・デメリットって何だろう？
と疑問をお持ちの方のお悩みを解決できる記事です。
50軒以上の物件を検討してきた中で、予算範囲内であり、その他購入条件に合致したため、最終的に未完成物件の購入に踏み切りました。
建売の未完成物件は、注文住宅のようにカスタマイズでき、かつ注文住宅と比べ価格を抑えられることが、最大のメリットです！
それでは、メリット・デメリットについて、解説していきます。
目次
１．メリット
（１）セミ注文住宅
注文住宅のように、自分好みにカスタマイズできるのが最大のメリットです！
建売業者によっては、カスタマイズできないところがありますので、事前に営業マンに確認してみて下さい。
注文住宅も取り扱っている業者ですと、融通が利くところが多いため、カスタマイズを狙うなら、業者から選定しましょう！
①カラーセレクト
床材や建具（玄関扉、LDK扉、洗面所扉、居室扉など）、スタディーカウンターやキッチンなど、カラーセレクトできます。
カフェやインスタやモデルルームなどを参考に、自分が気に入ったカラーを選択できますし、今使っている家具の色に合わせることも可能です。
完成物件を購入後に、床材を全て変えようとすると、数十万～百万円単位となるため、床材などの色に拘る場合は、未完成物件は価格的にもメリットがあります。
②アクセントクロス
玄関、リビング、キッチン、寝室などのアクセントクロスが選択できます。
選択できる箇所は、業者によりますが、３箇所程度のところが多いです。
私の経験上、完成後の建売で、満足のいくアクセントクロスがあったことは、１割程度でした。
設計担当のセンスや好みによるため、概ね変なアクセントクロスしかないイメージです。。
未完成物件なら、業者指定のカタログから、自分の好みに合ったものを選択できます！
③ダウンライト
未完成物件ですと、照明の変更も可能です！
リビングの解放感やおしゃれの追求には、ダウンライト一択だと思います。
業者によっては、サービスの範囲で対応してくれますし、サービスでないにしても、自身で手配するよりも安くできることが多いです！
④コンセント
コンセントも好きな位置に追加し放題です！
建売購入後の後悔ポイントとして上位に挙がってくることが多く、部屋の角という角に合った方が便利なものです。
私は、居室はもちろん、玄関やクローゼットや洗面所などあらゆるところに設置しました！
⑤建築後に他人が入ることがない
気分的なところですが、注文住宅と同じように、工事関係者以外は誰も入ることがありません！
一般的に建売は、現地を見て購入しますので、他人に入られてしまいます。
当然、引き渡し前にハウスクリーニングは入り、綺麗にはなりますが、気分的に他人が入っていない方がいいですよね！
また、悪意のある方に、部屋の間取りや構造を知られるリスクも軽減できます。
⑥地盤改良・基礎工事から外構工事まで建築過程が全て見られる
「建売は建築過程が見られない」というデメリットを払拭できます。
地盤改良の工事から、基礎工事、断熱や耐震など、全工程見られます。
私は、週１回現地を訪れ、写真に収めています！
各建築工程におけるチェックポイントをネットで調べ、確認することで、手抜き工事か否かもチェックできることがメリットです。
（２）注文住宅と比べコストが抑えられる
建売住宅の場合、分譲戸建て分の資材をまとめて発注できますので、その分価格を抑えることができます！
構造部分の資材はもちろん、キッチン周りや水回りなども、注文住宅よりもコストを抑えられます。
土地代も業者から直接買う（※）よりも安く入手できますので、コストメリットが大きいです！
※土地のみで業者が販売する場合、建売よりも利益を乗せる傾向にあります。
（３）落ち着いて準備ができる
①資金準備
財形貯蓄から資金を準備する場合、手続きに時間を要しますが、余裕を持って、準備することができます！
未完成物件であれば、ローン実行まで時間があるので、安心です。
②住宅ローンの選定
住宅ローンに選定にあたって、落ち着いて、団体信用生命保険の保障内容や金利を比較することができます！
金利は、1％違うだけで2万円／月（※）も支払額が異なりますので、拘るべきポイントです。
※借入金額が4,500万円だった場合
じっくり、後悔のないように、準備することが可能です！
③引っ越し業者の選定
引っ越し業者の選定も、余裕を持って、準備することができます！
複数の業者に見積もりを取ったり、自身でトラックを借りて搬入を計画するなど、時間をかけて、検討することで、節約することが可能です。
④家具・家電等準備
入居と同時に、家具・家電等も手配することが可能です！
受注生産の家具やカーテンなどは、発注してから時間がかかります。
未完成物件ですと、入居のタイミングで、家具等一式を準備して、新生活スタートすることができます！
⑤賃貸契約の解約（違約料なし）
賃貸契約を違約料なしで、解約することができます！
２ヵ月前に通知など、業者によって、解約条件は様々です。
入居までに時間の猶予があることで、無用な負担を減らすことが可能です。
（４）手付金の放棄で住宅購入（住宅ローン）から解放される
万が一、給与が減らされたり、家庭環境に変化があったりした場合など、手付金の放棄だけで、住宅ローンを回避することができます！
住宅ローンが実行されてしまった場合は、売却が前提であり、売れなければローンは続き、また売却できたとしても、大幅に損する可能性があります。
ローン実行までであれば、手付金（50～100万円程度）を放棄するだけで、多額の借金を回避することが可能です。
２．デメリット
（１）建築後の建売物件に比べ大幅値引きが狙えない
建売住宅は、こちらの記事のとおり、築年数に応じて値引き率が高くなりますので、未完成物件の場合は、大幅値引きは狙えません。
「値引き」できた場合でも、提携値引き（建物価格の0.1~3%）のみだったり、価格の値引きはできず、サービスのみに留まる傾向にあります。
大幅値引きを狙う場合は、未完成物件は除外しましょう。
（２）実物を確認してから判断ができない
実物を確認してから「購入するか否か」の判断ができないため、完成後の物件がイメージと異なるリスクがあります。
契約先業者の他の完成物件を見学することで、ある程度イメージを掴むことができますが、実物を確認できないことはデメリットです。
（３）入居までが待ち遠しい
順次時間を確保できる反面、建築が完了するまで、入居することができません。
しかし、建築過程をチェックすることは、楽しくワクワクするため、それほどデメリットではないかもしれません。
大幅値引きを狙うことはできませんが、メリットが大きいことが、ご理解いただけたかと思います。
参考にしてもらえたら、嬉しいです！
では、また！
